7月27日，2019博鰲·21世紀房地產論壇第19屆年會在海南三亞隆重舉行。在《城市群大時代：城鎮化主場與經濟新動能》分論壇現場，著名學者、商業思想家吳伯凡，泰禾集團副總裁全忠，碧桂園服務控股有限公司執行董事兼總經理李長江，佳兆業集團首席增長官、經濟研究院院長劉策，黃金灣集團董事長申威就“城市群與房地產區域發展新機遇”這一主題進行了圓桌對話。
在聊到城市之間是否存在協同壁壘時，幾位嘉賓都持予了否定觀點。
全忠認為，泰禾已經進入了三大城市群中的20多個城市，目前來看，城市之間的壁壘還不太明顯。
李長江也認可目前城市之間的協同壁壘並不明顯。尤其是對於物業服務業來說，碧桂園通過“城市共生計劃”，將業務範圍從業主延伸開始向政府、企業輸出服務，此舉也讓碧桂園服務受到了更多城市管理者的青睞，擊破了所謂的壁壘。
劉策認為房地產行業是不存在區域、行政壁壘的，相反，政府是鼓勵大家去競爭的，但局部城市可能為了控制土地溢價，會設置一些門檻，成為所謂的壁壘。但對於頭部房企來說，都不會受到壁壘的限制。
而如果非要說到壁壘，劉策認為那可能會存在兩個壁壘。一個是由市場競爭自發形成的壁壘，比如說在長三角、珠三角，有很多企業長期深耕於此，已經培養起了很強的競爭實力，品牌力也很響，外地的企業要進來很難。
而另外一個就是不同行業之間的壁壘。地產本身是資本密集型的行業，跟其他的行業確實有不同的地方。房地產行業關注的是資本，能夠融資和投資對的話，就不會犯太大的錯誤。人的成本在資本的面前都是小的成本，其他的行業不是靠錢堆砌起來的，即使有錢，也很難把握規律，很難在競爭中找到合適的人。
而突破壁壘的首要關鍵，就是企業首先要上規模，到了前20強、30強的時候，“企業做大后，資源多了，應對的時候就會從容一些”。
（文章來源：中國網地產）
(責任編輯：DF010)
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